Зак и Коди Мартин (Дилан и Коул Спроус) — двенадцатилетние близнецы, живущие в шикарном отеле «Тип-топ», где поёт их мама Кэрри (Ким Родс). Они часто попадают в нелепые ситуации, выбираться из которых им приходится с помощью друзей — конфетчицы Мэдди (Эшли Тисдейл), дочери владельца отеля Лондон (Бренда Сонг), механика и сантехника Арвина (Брайан Степанек), коридорного Эстебана (Адриан Р’Манте), менеджера Мистера Мосби (Фил Льюис), швейцара Норманна, официанта Патрика (Патрик Бристоу), горничной Мюриэль (Эстель Харрис) и других.